Obniżka dochodowa

Obniżka dochodowa – informacje ogólne

O obniżkę dochodową mogą ubiegać się najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Gdańska oraz osób używających te lokale bez tytułu prawnego. Obniżka dochodowa dotyczy tylko czynszu, natomiast nie dotyczy opłat takich jak opłata za energię elektryczną, gaz, wodę oraz odbiór ścieków, odbiór odpadów i nieczystości ciekłych. Wysokość obniżki dochodowej uzależniona jest od wysokości dochodów uzyskanych w gospodarstwie domowym najemcy oraz osoby używającej lokal bez tytułu prawnego. Obniżka dochodowa przyznawana jest na okres 12 miesięcy z możliwością wydłużenia tego okresu w przypadku utrzymania się niskiego dochodu w gospodarstwie domowym najemcy, co musi zostać potwierdzone wnioskiem i deklaracją o dochodach.

Jakie kryteria należy spełniać, aby uzyskać obniżkę dochodową?

Wysokość dochodów

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych podstawą ustalenia wysokości osiąganych dochodów są dochody członków gospodarstwa domowego za okres trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku wskazane w deklaracji stanowiącej załącznik do wniosku, w następujący sposób:

Dochód uprawniający do obniżki dochodowej

Wysokość obniżki dochodowej uzależniona jest od wysokości dochodów uzyskanych w gospodarstwie domowym najemcy oraz osoby używającej lokal bez tytułu prawnego, wyliczonych na podstawie przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej obowiązującej w dniu złożenia wniosku ostatnio ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych.

1. Dokumenty poświadczające wysokość osiąganych dochodów składa się zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.
2. W razie wątpliwości, co do wysokości dochodów deklarowanych przez wnioskodawcę:
   • wynajmujący może żądać od wnioskodawcy dostarczenia zaświadczenia naczelnika właściwego urzędu skarbowego o wysokości uzyskanych dochodów,
   • wynajmujący może wnioskować do Gdańskiego Centrum Świadczeń o przeprowadzenie wywiadu środowiskowego,
   • wnioskodawca może złożyć zeznanie o wysokości osiąganego dochodu w roku podatkowym (PIT).

3. Obniżki dochodowe przyznawane są łącznie z obniżkami uwzględniającymi wartość użytkową lokali.
4. Łączna suma obniżek uwzględniających wartość użytkową lokali i dochodowych nie może być wyższa niż 60% jednolitej stawki bazowej.

Gdy złożymy w tym samym miesiącu wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz o obniżkę dochodową wówczas obniżkę dochodową przyznaje się od pierwszego dnia następnego miesiąca, od którego obowiązuje decyzja o przyznanym dodatku mieszkaniowym.

Wnioski o obniżki dochodowe po weryfikacji pod względem dochodów trafiać będą z Działu Pomocy Mieszkaniowej do Gdańskich Nieruchomości, gdzie doliczana będzie do nich obniżka techniczno – użytkowa. W ciągu miesiąca od złożenia wniosku każdy najemca otrzyma od Gdańskich Nieruchomości informację o sposobie realizacji wniosku i sumie przyznanych obniżek, a także aneks do umowy najmu zawierający stawkę czynszu po obniżkach.

W przypadku złożenia przez wnioskodawcę deklaracji niezgodnej z prawdą, wnioskodawca zobowiązany jest zwrócić wynajmującemu 200% kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.

Dokumentem potwierdzającym prawo do zamieszkiwania w oddzielnym pokoju jest orzeczenie powiatowego, miejskiego lub wojewódzkiego zespołu do spraw orzekania o niepełnosprawności, zawierające stosowne wskazanie, Kserokopie ww. dokumentu należy dołączyć do wniosku o obniżkę dochodową

Obniżki dochodowej nie stosuje się w przypadku:

• najemcy, który podnajmuje lokal lub oddał go w bezpłatne używanie za zgodą Gminy Miasta Gdańska w całości, 
• najemcy, który na dzień złożenia wniosku posiada zaległości w opłatach za używanie lokalu, tj. czynszu najmu i opłat niezależnych od właściciela, z wyłączeniem zaległości wynikających z zawartej i realizowanej ugody w sprawie spłaty zadłużenia, 
• powierzchni użytkowej lokalu większej niż: 
  • 45,50 m² – dla 1 osoby, 
  • 52,00 m² – dla 2 osób, 
  • 58,50 m² – dla 3 osób, 
  • 71,50 m² – dla 4 osób, 
  • 84,50 m² – dla 5 osób,
  • 91,00 m² – dla 6 osób

powierzchnię tę powiększa się o 15 m², jeżeli w lokalu zamieszkuje jedna lub więcej osób z niepełnosprawnością poruszających się na wózkach lub których niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju, 

• najemcy, który zajmuje lokal o powierzchni większej niż określona powyżej i nie wyraził zgody na zamianę lokalu z inicjatywy wynajmującego na lokal spełniający warunki lokalu zamiennego, a w przypadku wyrażenia zgody nie przyjął dwóch propozycji wskazanego przez wynajmującego lokalu, 
• najmu lokalu będącego pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki w przypadku niezamieszkiwania przez twórcę w tym lokalu, 
• najmu lokalu, w którym wysokość czynszu została podwyższona z uwagi na przekroczenie przez gospodarstwo domowe najemcy dochodu kwalifikującego do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, 
• w przypadkach niezłożenia przez najemcę, na żądanie Gminy Miasta Gdańska, deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego lub żądanych przez Gminę Miasta Gdańska dokumentów potwierdzających wysokość dochodów wskazanych w deklaracji skutkujących podwyższeniem czynszu do 8% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla Miasta Gdańska, 
• najmu socjalnego lokalu oraz osób zajmujących lokal bez tytułu prawnego uprawnionych do zawarcia umowy najmu socjalnego z mocy wyroku zobowiązanych do opłacania odszkodowania w wysokości czynszu najmu socjalnego lokalu, 
• tymczasowych pomieszczeń. 

Wymagane dokumenty

• wniosek o obniżkę czynszu najmu lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Gdańsk,
• deklaracja o wysokości dochodów gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku,
• dokumenty potwierdzające wysokość dochodów osiągniętych w okresie trzech pełnych miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku

Gdzie złożyć wniosek?

osobiście: 

Gdańskie Centrum Świadczeń
Dział Obsługi Mieszkańców
ul. Kartuska 32/34
80-104 Gdańsk

za pośrednictwem poczty:

Gdańskie Centrum Świadczeń
Dział Pomocy Mieszkaniowej
ul. Kartuska 32/34
80-104 Gdańsk

Więcej informacji oraz formularze wniosków do pobrania

Więcej informacji oraz wymagane dokumenty